GÜRPINAR SİTELER’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Boyut Seç


10 SORUDA GÜRPINAR, ‘SİTELER’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM'


  • 1- Bölgemizde kentsel dönüşüm nasıl gerçekleşecek? İlk aşamada ne yapmalıyız?

Beylikdüzü Belediyesi’nin kentsel dönüşümü gerçekleştirmek amacıyla hazırladığı imar planı teklifi yürürlüğe girdi. Bu plan, parselinizin büyüklüğüne göre imar hakkınızda (yani inşaat alanınızda) çeşitli artışlar sağlıyor. İlk aşamada, sitenizde oturan komşularınız ve kat malikleri ile biraraya gelip kentsel dönüşüm konusunda uzlaşmaya çalışın. Biraraya geldiğiniz taktirde daha çok avantajınız olacak. Sonrasında istediğiniz firma ile sizin açınızdan en uygun koşullarda anlaşma sağlayıp yeni binalarınızı yaptırabilirsiniz.


  • 2- Kentsel dönüşümün bize ne faydası olacak?

  • En önemlisi; depreme dayanıklı, kendiniz ve aileniz için güvenli bir şekilde yaşayabileceğiniz bir eviniz olacak.
  • Yeni dairenizin ekonomik değeri mevcuttakine kıyasla çok daha yüksek olacak.
  • Her binanın; otoparkı, asansörü, kendi oyun alanları ve ortak bahçeleri olacak.
  • Bölgede yeni istihdam alanları açılacak, bölge ekonomik ve sosyal açılardan kalkınacak.

  • 3- Bakanlık, TOKİ, Belediye veya başka herhangi bir kurum binamızı yıkacak mı? Yerimizden edilecek miyiz?

HAYIR! Herhangi bir kurum gelip sizlerin binasını yıkmayacak. Hiçbir şekilde başka bir yere taşınma, yerinden edilme gibi bir durum söz konusu bile değil. Siz istemediğiniz sürece mevcut ruhsatlı binanız bu şekilde durabilir. Ancak can ve mal güvenliğiniz açısından bu bölgede kentsel dönüşümün bir an önce gerçekleşmesi son derece önemli!


  • 4- İlla ki, bütün yapı adasındaki malikler olarak anlaşmamız gerekir mi?

Ada bazında, tüm maliklerin anlaşması ile yapılacak kentsel dönüşüm  her açıdan en olumlu uygulama.
Bu sayede:

  • İmar haklarında, yani inşaat alanında en yüksek artış sağlanabilir.
  • Yapılaşma çok daha düzenli gelişir, daha çok ortak yeşil alan oluşturulabilir, otopark ihtiyacı daha büyük bir alanda çözümlenebilir.
  • Yol boyu ticari alanlar düzenlenerek proje değeri arttırılabilir.
  • Toplu uygulamaya gidileceğinden inşaat maliyetleri düşer.

Şayet ada bazında tüm binalar ‘riskli bina’ olarak tespit edilirse; tüm maliklerin 2/3 çoğunluğu sağlanarak da uygulamaya gidilebilir.


  • 5- Tek başına binamızı kentsel dönüşüme sokabilir miyiz?

Binanızı ‘riskli bina’ olarak tespit ettirdiğiniz taktirde, arsa payınıza düşen kısım ‘ifraz’ koşullarını sağlıyor ise tek başına parselinizi ayırıp binanızı kentsel dönüşüme sokabilirsiniz. Ancak bu şekilde mevcut imar planlarından gelen inşaat alanı hakkınız yalnızca %15 oranında artacaktır. Bununla birlikte parselinizin minimum 1000 m² büyüklüğünde, yola cepheli ve yapılaşmaya müsait ebatlarda olması gerekir.


  • 6- Birkaç blok anlaşıp, parselimizi ayırarak kentsel dönüşüme girebilir miyiz?

Tek başına olduğu gibi birkaç blok anlaşarak da, yine parselinizi Belediyemizin onaylayacağı biçimde ayırıp (ifraz edip) kentsel dönüşüm uygulamasına gidebilirsiniz. Bu durumda oluşturacağınız parsel büyüklüğüne göre kazanacağınız imar hakkı, yani inşaat alanı miktarı değişecektir.


  • 7- Kentsel dönüşüm sonucunda dairemiz küçülecek mi? Yeni daire için herhangi bir katkı payı/bedel ödeyecek miyiz?

Bu durum, mimari proje aşamasında, yüklenici firma (müteahhit) ile yapılacak anlaşma sırasında netleşecek. Şu aşamada bunu belirtmek erken ve yanlış olacaktır.   


  • 8- Önümüze getirilen projelere ve sözleşmelere ne kadar güvenebiliriz? Belediye bu konularda bize nasıl destek olacak?

Belediyemizin mimar, mühendis, şehir plancısı ve hukukçu ilgili personelleri bu süreçte sizlere yardımcı olacaklar. Sizlere sunulmuş olan tüm proje, sözleşme vb. evraklarla ilgili Belediyemiz, ihtiyaç duyduğunuz hukuki ve teknik desteği sonuna kadar sizlere sağlayacaktır.   


  • 9- Bakanlığın vermiş olduğu kira yardımından faydalanabilir miyiz? Nasıl?

Şayet binanız ‘riskli bina’ olarak tespit edilmiş, mülk sahibi ve bu binada ikamet ettiğinizi belgeleyebiliyor iseniz Bakanlığın vermiş olduğu 18 aylık kira yardımından faydalanabilirsiniz. Şayet kiracı iseniz bir seferlik taşınma yardımından yararlanabilirsiniz.


  • 10- Kentsel dönüşüm konusunda daha detaylı kimden, nasıl bilgi alabiliriz?

  • Önümüzdeki günlerde her sitede, Belediyemiz tarafından bilgilendirme toplantıları yapılacaktır. Lütfen bu toplantılara katılım sağlayın ve komşularınıza duyurun.
  • İnternet sitemiz (www.beylikduzu.bel.tr) ve sosyal medya hesaplarımızdan yapılacak duyuruları takip edin.
  • İmar planları, kentsel dönüşüm, riskli bina başvuruları, kira yardımları vb. konularda detaylı bilgiyi Belediyemiz, Plan ve Proje Müdürlüğü’nden edinebilirsiniz.

Adres: Cumhuriyet Mah. Atatürk Cad. No: 8, Kat: 5 ADM İş Merkezi, Beylikdüzü (Bizimkent İlkokulu Yanı)
Telefon: 0 (212) 8729852
Mail: planproje@beylikduzu.istanbul


NE OLMUŞTU?


  • Gürpınar, Siteler Bölgesinde mevcut yapılaşma durumuna karşın, 2010/2011 yıllarında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanan imar planlarında, bölgenin sorunlarını çözümleyecek herhangi bir karar geliştirilmemişti. İmar haklarının yaklaşık yarı yarıya düşürülmesi ile birlikte bölgede kentsel dönüşümün gerçekleşmesi olanaksız hale gelmişti.
  • Belediyemizin Gürpınar Siteler Bölgesinde kentsel dönüşümün gerçekleşmesi için ısrarla yürütmüş olduğu imar planı değişikliği çalışmalarıyla ilgili, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 2 yıla yakın süredir herhangi bir karar alınmadı.  
  • İBB Başkanlığı tarafından sürecin çözümsüz bir şekilde bırakılmasından ötürü Beylikdüzü Belediyesi, vatandaşlarımızın can ve mal güvencesinin, sağlıklı ve nitelikli bir kentsel çevrede yaşam haklarının sağlanması amacıyla, yasal çerçeve içerisinde, plan değişikliklerini 21 Haziran 2018 itibariyle yürürlüğe soktu. 


PAYLAŞ
© Copyright 2016 | Beylikdüzü Belediyesi
developed by